Обязательная перерегистрация ООО. Юридическое обслуживание. Выкуп земельных участков. Лицензирование. Временный регламент застройки. Оформление недвижимости.
  Главная / Коротко о важном
Добавить в ИзбранноеОтправить сообщение
<





 

Выкуп земельных участков.

Выкуп земельных участков -
основания в отказе.

Нередко, при обращении в орган власти за выкупом земельных участков (услуга выкуп земельных участков)в порядке ст. 36 ЗК РФ заявители сталкиваются с отказом... При этом причины отказа не всегда соответствуют закону из-за чего возникает множество судебных споров.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 28 ЗК РФ отказ в предоставлении в собственность (выкуп земельных участков) граждан и юридических лиц возможен в следующих случаях:

  • изъятия земельного участка из оборота;
  • установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
  • резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Исчерпывающий перечень земельных участков, изъятых из оборота, содержится в п. 4 ст. 27 ЗК РФ. К таким участкам, в частности, относятся участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

  1. государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных ст. 95 ЗК РФ);
  2. зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;
  3. зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
  4. объектами организаций федеральной службы безопасности;
  5. объектами организаций федеральных органов государственной охраны;
  6. объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
  7. объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
  8. объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
  9. воинскими и гражданскими захоронениями;
  10. инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Вторым возможным основанием отказа в реализации услуги выкуп земельных участков, как уже было отмечено, может быть установленный федеральным законом запрет на приватизацию земельных участков.

Так, п. 12 ст. 85 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами не подлежат приватизации.

Также, в соответствии с п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель:

  • лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов;
  • зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
  • общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);
  • не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством РФ.

Отчуждению в соответствии с указанным Федеральным законом не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Если иное не предусмотрено федеральными законами, отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.

Следующим возможным основанием отказа в реализации услуги выкуп земельных участков может явиться резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с указанной статьей 70.1. Фз от 10.05.2007 № 69-ФЗ ЗК РФ резервирование земель для государственных и муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных ст. 49 ЗК РФ, а земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов.

Резервирование допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения государственных или муниципальных нужд территорий. В частности, ФЗ от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении ХХII Олимпийских зимних игр и ХI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» установлены особенности резервирования земель и изъятия земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях организации и проведения Олимпийских игр и Паралимпийских игр и развития города Сочи как горноклиматического курорта.

Земли для государственных и муниципальных нужд могут быть зарезервированы на срок не более семи лет. Исключение составляет резервирование земель для строительства автомобильных дорог, железных дорог и других линейных объектов. В этом случае земли могут быть зарезервированы на срок до двадцати лет.

П. 4 ст. 70.1. ЗК РФ предусмотрено, что порядок резервирования определяется Правительством РФ, однако до настоящего этот порядок не установлен.

Кроме вышеперечисленных случаев возможного отказа в реализации услуги выкуп земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ гражданам и юридическим лицам может быть отказано в предоставлении участков в собственность в случае, если соответствующий участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, ограничен в обороте и федеральным законом не установлено разрешение на предоставление таких участков в собственность указанных лиц.


ЕвроБизнес-Консалтинг предлагает услуги по оформлению выкупа земельных участков:

  • Гарантированные сроки.
  • Качественное оформление документов.
  • Привлекательные цены.

© 2006-2011 ООО “Евро Бизнес-Консалтинг”
Все права защищены.
Корпоративная почта.
Разработка, поддержка и
продвижение сайта.